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Casa com Terreno em Governador Valadares/MG , Centro , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Governador Valadares!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 150,01m² em um terreno de 400,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A propriedade conta com 3 edificações, sendo a penhora referente a 7,14% do imóvel principal. A localização no Centro da cidade garante acesso a toda a infraestrutura urbana.
Perfeito para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:03
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:33
Valor: R$ 480.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em Governador Valadares/MG. A propriedade, com 150,01m² de área construída em um terreno de 400,00m², oferece um bom potencial de retorno, especialmente considerando que a penhora abrange apenas uma fração do bem.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 600.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 600.000,00 e na segunda praça de R$ 480.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, maximizando o potencial de lucro.
  • Potencial de Valorização: A presença de três edificações e a localização central no bairro Centro sugerem um bom potencial de valorização. A área construída de 150,01m² pode ser adaptada para diversos fins, como residencial, comercial ou até mesmo para locação, gerando renda passiva.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado pelo irmão do executado, que o utiliza para fins comerciais. É crucial realizar uma diligência aprofundada para entender os termos dessa ocupação e planejar a desocupação ou negociação, caso seja necessário.
  • Investimento: Com um lance estratégico na segunda praça, o investidor pode adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com margem para reformas e adaptações. A área do terreno de 400,00m² também permite futuras expansões ou projetos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão: Obter informações detalhadas sobre a situação da ocupação e os custos envolvidos na desocupação, se aplicável.
  2. Participação na Segunda Praça: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno do investimento, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  3. Pós-Leilão: Após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Governador Valadares/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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