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Casa comercial com 250m² construída, desocupada e pronta para uso , Barão De Macaúbas , São Fidélis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um prédio comercial localizado em leilão de imóveis em São Fidélis, bairro Barão de Macaúbas, com área construída de 250m² e terreno de 250m². Está desocupado, o que facilita a posse imediata pelo comprador. A propriedade possui benfeitorias pendentes de averbação, o que requer atenção para regularização documental. A destinação do imóvel pode ser residencial ou comercial, sendo importante que o comprador verifique essa informação para melhor aproveitamento do imóvel. Há uma taxa administrativa de R$ 2.000,00 que será de responsabilidade do comprador. A venda é condicional e o pagamento deve ser feito somente à vista, com valor sujeito à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Fidélis apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel desocupado com boa área construída (250m²) e terreno equivalente, localizado em um bairro conhecido (Barão De Macaúbas). A seguir, algumas estratégias e pontos importantes para considerar:

  • Verificação da Destinação: Confirmar junto à prefeitura e órgãos competentes a destinação oficial do imóvel (residencial ou comercial) para evitar surpresas e garantir o uso pretendido.
  • Regularização Documental: Atentar para as benfeitorias pendentes de averbação no Registro de Imóveis. Planejar a regularização para evitar entraves futuros na venda ou uso do imóvel.
  • Negociação do Valor: O lance inicial está em R$ 600.000,00, pagamento somente à vista e venda condicional. Avaliar o valor frente ao mercado local e considerar o custo da taxa administrativa de R$ 2.000,00 e eventuais custos de regularização.
  • Potencial de Uso: Por ser um prédio comercial, pode ser utilizado para diversos fins, como escritório, comércio ou até mesmo adaptação para uso residencial, dependendo da legislação local.
  • Praça do Leilão: Como não há datas de praças informadas, é importante acompanhar o leilão para identificar oportunidades de lance em praças futuras que possam oferecer descontos.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise documentalVerificar matrícula, pendências e destinação do imóvelImediato
2. Avaliação de mercadoComparar preço do lance inicial com imóveis similares na região1 semana
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista e custos adicionais1-2 semanas
4. Participação no leilãoAcompanhar datas e condições para dar lanceAté data do leilão
5. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e planejar uso ou revendaApós arrematação

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à documentação e uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Fidélis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Fidélis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Fidélis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Fidélis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Fidélis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Fidélis no edital oficial. Imóveis de leilão em São Fidélis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barão De Macaúbas em São Fidélis/RJ. A região de Barão De Macaúbas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Fidélis. Confira outros imóveis em leilão em São Fidélis.
Para participar de leilões de imóveis em São Fidélis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Fidélis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Fidélis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Fidélis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Fidélis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Fidélis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Fidélis.
Sim, este imóvel em leilão em São Fidélis fica no condomínio Barão de macaubas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Fidélis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Barão de macaubas em São Fidélis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Fidélis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Fidélis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Fidélis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Fidélis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Fidélis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Fidélis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Fidélis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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