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Casa Comercial em Carapicuíba com 567m² de Área Construída , Chácara Santa Lucia Dos Ipês , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2500m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Carapicuíba! Este imóvel comercial, com uma vasta área construída de 567m² e um terreno de 2.500m², oferece um potencial excepcional para investidores. Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com a possibilidade de regularização de áreas, conforme edital, e está desocupado, facilitando a visitação e a rápida tomada de decisão. A estrutura permite diversas aplicações comerciais, desde escritórios a centros de distribuição ou empreendimentos de maior porte. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de Carapicuíba agregam valor a este ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:01
Valor: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Carapicuíba, com 567m² de área construída e 2.500m² de terreno, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por estar desocupado e com lances condicionados à aprovação do vendedor, o que pode indicar margem para negociação. A descrição menciona a possibilidade de regularização de áreas, o que é um ponto crucial a ser investigado a fundo antes da aquisição. Recomendo focar na análise detalhada do Edital, especialmente o item 5.7, para entender os custos e responsabilidades envolvidos nessas regularizações.

Considerando que a avaliação não foi informada (ValorAvaliacao: 0), o foco principal deve ser no valor mínimo da primeira praça, que é de R$ 1.300.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%. A forma de pagamento oferece flexibilidade: à vista ou parcelado com 20% de entrada e saldo em até 36 parcelas mensais corrigidas a 1,2% a.m. Essa condição parcelada pode ser um atrativo para compradores com menor capital inicial, mas é essencial calcular o custo total do financiamento interno oferecido pelo leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Carapicuíba, focando em áreas construídas e terrenos de tamanhos comparáveis. Isso ajudará a determinar se o lance mínimo de R$ 1.300.000,00 está alinhado com o valor de mercado.
  • Due Diligence Completa: Obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel (disponível para download) e o edital. Verificar a situação das regularizações de área, possíveis ônus, dívidas de IPTU (embora não explicitadas, é prudente verificar) e a viabilidade de uso comercial pretendido.
  • Cálculo de Custos Totais: Projetar o custo total da aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro, custos de regularização, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara Santa Lucia Dos Ipês em Carapicuíba/SP. A região de Chácara Santa Lucia Dos Ipês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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