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Casa confortável com 3 quartos, 4 banheiros e 297m² construída, ocupada , São Sebastião , Prado - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435.32m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 297,56 m² em um terreno de 435,32 m² permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após desocupação. O leilão é extrajudicial, facilitando processos rápidos, e o lance inicial é acessível.
Invista em uma região com crescimento, possivelmente explorando financiamento em até 420 meses para maximizar retornos. Com características como sala, cozinha e varanda, o imóvel se adapta a reformas para valorização. Não perca essa chance de adquirir um ativo com boa estrutura e localização em BA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 648.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 648.800,00, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar ofertas competitivas na primeira praça, programada para 22/07/2025. Como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação pós-arrematação, conforme as cláusulas do edital, para minimizar riscos e custos iniciais.

Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 21.516 e o cartório 1° CRI DE imóveis de leilão em Prado, para garantir que não haja surpresas legais. Em seguida, usaria a inscrição cadastral 01030190329001 para verificar débitos municipais, embora o IPTU anual de R$ 427,56 seja quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz despesas imediatas.

AspectoAção Planejada
AquisiçãoEsperaria pela primeira praça para ofertar, monitorando o mercado para evitar overbidding, e consideraria financiamento se necessário, dado que é aceito em até 420 meses.
Reforma e ValorizaçãoCom 3 quartos e 4 banheiros, investiria em renovações para aluguel ou venda, explorando a área construída de 297,56 m² para adicionar valor.
Gestão FinanceiraCalculando custos como IPTU mensal (aproximadamente R$ 35,63), alocaria orçamento para manutenção, visando retorno via locação em até 12-18 meses.
  • Riscos e Mitigação: Como é uma venda condicional, confirmaria aprovação do vendedor antes de prosseguir, evitando atrasos.
  • Estratégia de Saída: Após desocupação, poderia alugar ou revender, projetando um ROI baseado no valor alvo de R$ 841.200,00.
  • Monitoramento: Acompanharia o leilão via plataforma para ajustar ofertas em tempo real, garantindo que não exceda meu limite orçamentário.
Essa abordagem, com foco em eficiência e análise de custos, poderia transformar este imóvel em um ativo gerador de renda, desde que os passos sejam executados com precisão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Prado/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Prado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Prado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Prado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 648.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Prado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Prado no edital oficial. Imóveis de leilão em Prado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Prado/BA. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Prado. Confira outros imóveis em leilão em Prado.
Para participar de leilões de imóveis em Prado/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Prado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Prado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Prado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Prado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Prado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Prado.
Sim, este imóvel em leilão em Prado fica no condomínio São Sebastião. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Prado, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no São Sebastião em Prado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Prado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Prado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Prado/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Prado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Prado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Prado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Prado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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