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Casa de 2 pavimentos em Condomínio Fechado , Pero , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cabo Frio! Esta casa de 2 pavimentos oferece 114,13m² de área construída em um condomínio fechado, o Recanto das Garças. Localizada no bairro Peró, a residência se encontra em uma região valorizada e com potencial de crescimento. Ideal para quem busca tranquilidade e segurança, com a comodidade de estar próximo a serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 16:00
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 16:00
Valor: R$ 265.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:00
Valor: R$ 265.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 265.000,00, que corresponde a 50% do valor de avaliação de R$ 530.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo da primeira, mas o desconto em relação à avaliação é significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Peró, em leilão em Cabo Frio, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade. Verificar a demanda por imóveis em condomínios fechados na área.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais da casa, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais. A descrição menciona 2 pavimentos e 114,13m² de área construída, o que sugere um bom espaço interno.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 265.000,00 e na avaliação de R$ 530.000,00, o imóvel já apresenta um potencial de valorização considerável. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses é um atrativo adicional, permitindo flexibilidade financeira. Definir um valor máximo de lance que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados. A informação sobre Alienação Fiduciária em favor da EMGEA é crucial e deve ser compreendida em sua totalidade para evitar surpresas futuras.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja investimento para revenda, planejar as reformas necessárias para otimizar o valor de mercado. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis semelhantes no Condomínio Recanto das Garças.

Aproveitar a oportunidade da segunda praça pode ser vantajoso, mas é fundamental ter cl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pero em Cabo Frio/RJ. A região de Pero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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