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Casa de Alto Padrão com 10 Quartos e 796m² , Merces , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

796.63m²

Quartos

10

Banheiros

6

Descrição

Este imóvel de alto padrão em leilão em Curitiba oferece uma oportunidade única para investidores interessados em propriedades espaçosas e bem localizadas. Com 796,63m² de terreno e 600m² construídos, ele inclui 10 quartos e 6 banheiros, ideal para projetos de moradia de luxo ou conversão em negócio hoteleiro. A presença de uma piscina, churrasqueira e amplo estacionamento adiciona valor, tornando-o perfeito para famílias grandes ou eventos.
Localizado no bairro Batel, uma área valorizada, o imóvel tem potencial para apreciação significativa. Com uma avaliação de R$ 4.198.954,95, ele pode ser adquirido abaixo do valor na segunda praça, representando um bom retorno.
  • Considere reformas para modernizar os espaços.
  • Avalie o uso misto: residencial e comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 13:53
Valor: R$ 4.198.954,95
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 13:53
Valor: R$ 3.569.111,71
Economia: R$ 629.843,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma área total de 796,63m² e construção de 600m², com 10 quartos e 6 banheiros, o que sugere um ativo versátil para aluguel de longo prazo ou revenda após reformas. A avaliação é de R$ 4.198.954,95, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo valor, enquanto a segunda praça oferece 15% de desconto, tornando-a mais atraente para entrada com menor capital. Eu planejava esperar pela segunda praça para arrematar a um preço reduzido de R$ 3.569.111,71, maximizando o retorno sobre o investimento.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para verificar o estado da construção, incluindo a piscina e a edícula, pois custos de manutenção poderiam impactar o orçamento. Em seguida, analisaria o mercado local em Batel, leilão em Curitiba, para estimar o potencial de locação ou venda, considerando a demanda por imóveis de alto padrão. Para financiamento, como não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, mas evitaria depender de financiamentos incertos.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça em 15/07/2025 para um lance mais competitivo, reduzindo o risco de sobrepagamento.
ReformasAlocar cerca de 10-15% do valor de aquisição para atualizações, como modernizar os 10 quartos para atrair inquilinos de alto padrão.
Retorno EsperadoCalcular aluguel mensal baseado em valores médios da região, visando um ROI anual de 8-10% após despesas.
  • Analisar riscos legais: Verificar o processo judicial (0004058-46.2008.8.26.0073) no TJSP para garantir que não haja pendências que afetem a posse.
  • Explorar usos alternativos: Como o imóvel tem espaço amplo, poderia ser convertido em um centro de eventos ou hospedagem, gerando renda passiva.
  • Monitorar o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para estratégias de lances precisos, evitando overbids desnecessárias.
Em resumo, meu plano seria adquirir na segunda praça, investir em melhorias e alugar ou revender, visando um ganho sólido a médio prazo, sempre priorizando uma análise detalhada para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.198.954,95 e da 2ª praça é de R$ 3.569.111,71. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Merces em Curitiba/PR. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio do Edifício Casa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Casa Real em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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