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Casa de esquina com 4 quartos, 3 banheiros e 405,90m² construída , Vila Lili , Dourados - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Maria Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -380% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

405.9m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Casa de esquina com terreno amplo e área construída significativa.
Este imóvel possui uma área construída de 405,90m² em um terreno de 581m², localizado em uma região valorizada de leilão em Dourados/MS. A casa é voltada para a Rua dos Missionários, nº 1600, embora o terreno tenha testada para a Rua Izzat Bussuan, nº 2995.

Importante destacar:
  • O imóvel é registrado sob matrícula nº 42.002 no Cartório de Registro de Imóveis local.
  • Existe uma divergência entre a área construída declarada no laudo de avaliação e a registrada na matrícula, sendo necessária regularização pelo comprador.
  • O imóvel pode ser adquirido com parcelamento, com entrada de 30% e saldo em até 10 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:03
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.200.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.500.000,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam propriedades residenciais amplas em leilão em Dourados/MS. A casa possui uma área construída de 405,90m² em um terreno de 581m², o que permite diversas possibilidades de uso e valorização.

Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão, previsto para 13/08/2025 às 14:00 horas, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, maximizando o potencial de retorno.

Devido à divergência entre a área construída registrada e a real, é fundamental considerar os custos e o tempo para regularização documental, o que pode impactar o investimento inicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída405,90 m²
Terreno581 m²
Valor AvaliaçãoR$ 2.200.000,00
Lance MínimoR$ 1.500.000,00
Praça de Leilão1º Praça - 13/08/2025 14:00
ParcelamentoEntrada 30% + até 10 meses

Além disso, o imóvel pode ser reformado ou adaptado para fins residenciais ou comerciais, dada sua localização e tamanho. A regularização da área construída deve ser prioridade para garantir segurança jurídica.

Em resumo, o investimento é recomendado para quem tem interesse em imóveis de grande porte e está disposto a aguardar o leilão para obter um preço abaixo do valor de mercado, considerando os custos de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Lili em Dourados/MS. A região de Vila Lili possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Terça da Serra - Dourados. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terça da Serra - Dourados em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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