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Casa de padrão superior com 269,28 m² e terreno de 295,97 m² , Jardim Araguaia , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Vitório Goz, nº 406, Jardim Araguaia, Mauá, SP
Mauá SP

Área

295.97m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: imóvel residencial de padrão superior, com ampla área construída de 269,28 m² em terreno de 295,97 m². A localização em bairro urbano consolidado, com infraestrutura completa e presença de comércio, favorece moradia, locação ou eventual uso misto, conforme regulamentação local.

O imóvel necessita apenas de reparos simples, mas a área construída ainda não está averbada, exigindo análise documental e eventual regularização pelo arrematante. A aquisição integral do bem pode proporcionar valorização após ajustes e adequações.

Observações Importantes

Imóvel com área construída não averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade exclusiva do arrematante. Venda ad corpus e no estado em que se encontra. O imóvel pode estar ocupado, cabendo ao adquirente providenciar eventual desocupação. Há penhora exequenda registrada e direito de preferência do coproprietário alheio à execução.

Avaliação atualizada: R$ 1.073.192,69 em agosto de 2026. Consta débito de IPTU de R$ 120.117,76, apurado em dezembro de 2025. O imóvel pode estar ocupado por bens e/ou pessoas, sendo a desocupação responsabilidade do adquirente.

Será alienada a integralidade do imóvel, respeitando-se eventual direito de preferência do coproprietário alheio à execução. O interessado deve verificar previamente as condições do bem. Matrícula nº 24.167 do CRI de Mauá/SP. Inscrição municipal nº 30.013.020.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 28/08/2026 15:30
Valor: R$ 1.073.192,69
2ª Praça -40%
Data: 16/09/2026 15:30
Valor: R$ 643.915,61
Economia: R$ 429.277,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.073.192,69 e da 2ª praça é de R$ 643.915,61. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Araguaia em Mauá/SP. A região de Jardim Araguaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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