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Casa Desocupada com 402m² em São Luís/MA , Olho D'agua , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

670m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Luís!
Este imóvel residencial térreo, com 402m² de área construída e um terreno amplo de 670m², oferece um estilo moderno e acabamentos de qualidade, incluindo piso em cerâmica e tacos. Com 2 quartos, 2 suítes e 4 banheiros, é ideal para famílias.

A localização privilegiada no bairro Olho D’Água, com fácil acesso à Rua Dr. Raul Pereira, o torna um investimento estratégico. Seja para revenda com potencial de lucro ou para locação, esta casa representa uma chance segura e rentável para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.407.203,94
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.396.472,58
Economia: R$ 10.731,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Luís, MA, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua área construída de 402,01m² e terreno de 670m². A situação desocupada facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel após a arrematação.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça: Inicia em 08/12/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 1.407.203,94. Dado que o último lance registrado é R$ 0,00 e o incremento é de R$ 10.000,00, a primeira praça representa o valor de avaliação. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este seria o momento ideal para ofertar o lance inicial.
  • Segunda Praça: Inicia em 10/12/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 1.396.472,58. Há uma pequena redução em relação à primeira praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir com um desconto inicial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está desocupado e a descrição detalha bem suas características, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça. Isso permite:

  1. Observar a movimentação: Verificar se haverá lances na primeira praça. Se não houver, isso pode indicar menor interesse inicial, aumentando a chance de arrematar na segunda praça.
  2. Negociar o valor: O lance inicial da segunda praça já representa um desconto. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode-se considerar ofertar um lance ligeiramente acima do valor da segunda praça, mas ainda abaixo do valor de mercado (que não foi informado, mas a avaliação é de R$ 1.407.203,94).
  3. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e o valor da comissão do leiloeiro. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.407.203,94 e da 2ª praça é de R$ 1.396.472,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olho D'agua em São Luís/MA. A região de Olho D'agua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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