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Casa Duplex em Fortaleza/CE - Sapiranga com 132m² , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Fortaleza!
Descubra esta casa duplex com 131,78m² de área construída e 159,49m² de terreno no bairro Sapiranga. Localizada em condomínio com 2 vagas de garagem, esta residência oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A proximidade com áreas de lazer e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna este imóvel uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 385.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa duplex, com 131,78m² de área construída e 159,49m² de terreno, está localizada no bairro Sapiranga, uma região com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa Duplex
  • Área Construída: 131,78 m²
  • Área do Terreno: 159,49 m²
  • Vagas de Garagem: 2
  • Situação: Ocupado (desocupação por conta do comprador)
  • Débitos: Condomínio a apurar e pagar pelo comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação, que é responsabilidade do comprador conforme a lei 9.514/97. O valor de lance mínimo para a Praça Única é de R$ 385.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A data de fechamento da Praça Única é 05/11/2025.

Recomendação:

Recomendo monitorar atentamente o andamento do leilão. Se o lance mínimo da Praça Única for considerado atrativo em relação ao valor de mercado (que precisaria ser pesquisado), pode ser uma boa entrada. Caso contrário, é prudente avaliar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 396.650,30, com um desconto de 0% em relação ao valor da primeira praça, o que sugere que o valor da primeira praça já é competitivo.

Apesar de o imóvel estar ocupado, o potencial de valorização na região de Sapiranga, Fortaleza, é um fator a ser considerado. Após a desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando fluxo de caixa. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada para determinar o valor de venda ou aluguel pós-reforma.

Próximos Passos:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00 e da 2ª praça é de R$ 396.650,30. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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