Casa e Terreno em Bauru com 332m² , Jardim Ferraz , Bauru - SP

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um lote de terreno de 332m² na Vila Ipiranga, leilao com descontos em Bauru/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação atualizada é de R$ 185.628,98, com um lance inicial na segunda praça de R$ 183.979,10. A presença de diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (AV.10 a AV.22) indica que o imóvel está envolvido em múltiplos processos judiciais, o que pode ser um fator de risco, mas também uma oportunidade para adquirir o bem por um valor abaixo do mercado, caso os processos sejam resolvidos favoravelmente.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Processos: O primeiro passo crucial é uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula (trabalhistas e cíveis). É fundamental entender a natureza das dívidas, o valor total cobrado em cada processo e a probabilidade de cada penhora ser mantida ou revertida. A consulta ao processo principal (0000247-64.2020.8.26.0071) no site do TJSP é essencial.
• Negociação com Credores: Dependendo da análise dos processos, pode ser viável uma negociação direta com alguns credores para quitação de débitos e liberação do imóvel, o que poderia reduzir o custo total de aquisição.
• Praça de Leilão: O lance inicial na segunda praça (R$ 183.979,10) é significativamente menor que a avaliação. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor de mercado e o custo total de regularização. A data da segunda praça é 02/10/2025.

Potencial de Valorização e Uso:

Área do Terreno:	332m²
Localização:	Vila Ipiranga, Bauru/SP
Potencial Construtivo:... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 3.5 Extrajudicial Pecini Leilões Prédio Residencial N° 2-093 - Oportunidade em Bauru 1ª Praça: R$ 335.200 2ª Praça: R$ 277.125 Leilão: 27/03/2025 Prédio Residencial N° 2-093 - Oportunida... IPL 7.6 Judicial NRN Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 111,91m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 203.401 2ª Praça: R$ 142.381 3ª Praça: R$ 20.340 Leilão: 04/09/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 111,91m²... IPL 3.9 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Bauru 1ª Praça: R$ 598.880 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros... 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Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.628,98 e da 2ª praça é de R$ 183.979,10. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ferraz em Bauru/SP. A região de Jardim Ferraz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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