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Casa e Terreno Urbano no Balneário Magistério , Balneário Magistério , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única no Balneário Magistério! Este imóvel oferece uma casa com um terreno urbano de 300m², localizado em uma área promissora. A localização na Avenida Senador Salgado Filho, com fácil acesso a vias importantes como a Avenida Paraguassu, o torna ideal para quem busca um refúgio à beira-mar ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com a esquina da Avenida Paraguassu e a descrição do quarteirão indicam uma área bem definida e com infraestrutura. Embora a casa não esteja averbada, a matrícula 25.092 do Registro de Imóveis de casas de leilão em Tramandaí/RS detalha a propriedade do terreno, abrindo caminho para regularização e desenvolvimento. Uma excelente chance para construir ou reformar seu lar em uma região de lazer e tranquilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 09:15
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 09:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 150.000,00. A localização no Balneário Magistério, com a Avenida Senador Salgado Filho como endereço principal, sugere um potencial de valorização, especialmente se a região continuar a se desenvolver. A área de 300m² oferece flexibilidade para construção ou reforma.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: A data de 10/10/2025 às 09:15 com lance inicial de R$ 150.000,00 é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo menor valor possível, assumindo o risco de haver outros interessados. Se o objetivo é garantir o imóvel sem concorrência, este é o momento.
  • 2ª Praça: A segunda data, 20/10/2025 às 09:15, pode apresentar um valor de lance inicial mais alto ou o mesmo valor, dependendo das regras específicas do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação ou um novo lance com menor pressão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região do Balneário Magistério. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  2. Análise de Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos para a reforma da casa existente ou para a construção de uma nova propriedade no terreno. A observação de que a casa não está averbada no registro de imóveis é crucial; é preciso verificar os custos e o tempo para regularização.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos de reforma/regularização. Se o lance inicial for R$ 150.000,00, e a avaliação de mercado for, por exemplo, R$ 250.000,00, pode-se considerar um lance até esse valor, dependendo da urgência e do potencial de retorno.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Magistério em Tramandaí/RS. A região de Balneário Magistério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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