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Casa em Americana com 117m² de Área Construída , Jardim São José , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.375m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Americana!
Adquira 10% de uma casa residencial com 117,935m² de área construída em um terreno de 105,375m². Localizada no loteamento "JARDIM TERRAMÉRICA III", esta propriedade oferece potencial de valorização. A avaliação atualizada da totalidade do imóvel é de R$ 425.938,98. Uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 12:00
Valor: R$ 42.593,90
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 12:00
Valor: R$ 29.815,73
Economia: R$ 12.778,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente por se tratar de uma parte ideal (10%) de um imóvel residencial. A avaliação atualizada da totalidade do imóvel em R$ 425.938,98, com um valor inicial na 2ª Praça de R$ 29.815,73 para a parte ideal, sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Foco na 2ª Praça: Dado o valor inicial mais atrativo na 2ª Praça, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença entre a 1ª e a 2ª Praça é considerável, indicando uma estratégia de venda que busca liquidez.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 135.418 do CRI de apartamentos leilão em Americana) para entender completamente a situação legal, a existência de ônus, e a descrição detalhada do bem.
  • Avaliação da Parte Ideal: Embora a avaliação da totalidade seja R$ 425.938,98, é fundamental estimar o valor de mercado da parte ideal (10%) com base em imóveis similares na região de Americana, considerando a localização exata e as características do bairro "Jardim Terramérica III".
  • Negociação com o Coproprietário: Uma vez adquirido a parte ideal, a estratégia mais eficaz seria buscar uma negociação amigável com o(s) outro(s) coproprietário(s) para:
    • Compra da Parte Restante: Se o objetivo for a propriedade total, negociar a compra das partes restantes pode ser uma excelente estratégia, especialmente se os outros proprietários não tiverem interesse em investir ou manter o imóvel.
    • Venda Conjunta: Caso a negociação para compra total não seja viável, propor uma venda conjunta do imóvel, dividindo os lucros proporcionalmente à participação de cada um, pode ser uma alternativa lucrativa.
    • Divisão Amigável:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.593,90 e da 2ª praça é de R$ 29.815,73. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Americana/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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