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Casa residencial 2 pavimentos com 2 quartos e 1 banheiro, parte ideal 10% , Jardim São José , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma parte ideal de 10% de um prédio residencial de 2 pavimentos com área construída de aproximadamente 118 m² e terreno de 105 m², localizado em um loteamento consolidado em leilão de imóveis em Americana, SP. A propriedade possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Aspectos importantes:

  • Parte ideal de 10%, o que significa que o comprador adquire uma fração do imóvel total.
  • Área construída de 117,935 m² e terreno de 105,375 m².
  • Valor de avaliação atualizado para julho de 2025 é de R$ 425.938,98 para o imóvel total.
  • Débitos fiscais em aberto são baixos, mas existe um débito exequendo considerável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 12:00
Valor: R$ 42.593,90
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 12:00
Valor: R$ 29.815,73
Economia: R$ 12.778,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel é uma parte ideal de 10% do total, o que pode limitar o uso exclusivo e a comercialização do bem. Recomendo analisar cuidadosamente a documentação e a viabilidade jurídica para evitar problemas futuros relacionados à copropriedade.

O valor inicial do lance na 1ª praça é de R$ 42.593,90, correspondente a 10% do valor total avaliado do imóvel, que está atualizado para R$ 425.938,98. O lance inicial na 2ª praça é ainda menor, R$ 29.815,73, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Tipo de aquisiçãoParte ideal (10%)
Área construída117,935 m²
Área do terreno105,375 m²
Valor avaliação totalR$ 425.938,98 (atualizado)
Lance inicial 1ª praçaR$ 42.593,90
Lance inicial 2ª praçaR$ 29.815,73
Débitos fiscaisR$ 65,36 em aberto
Débito exequendoR$ 71.888,85

Plano de ação:

  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos pendentes e avaliar o impacto no custo total.
  • Aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor menor, considerando o lance inicial reduzido.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a documentação e as implicações da compra de parte ideal.
  • Considerar a possibilidade de unificação da propriedade com outros coproprietários para facilitar a gestão e valorização do imóvel.
  • Estudar o mercado local para avaliar a valorização potencial e a liquidez do imóvel.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judicia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.593,90 e da 2ª praça é de R$ 29.815,73. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Americana/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Alliance Americana - SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Alliance Americana - SP em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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