Casa em Ananindeua/PA - Moradas Club Rios do Pará , Centro , Ananindeua - PA

Este imóvel em apartamentos leilão em Ananindeua/PA, com 2 quartos e área construída de 43,14 m² em um terreno de 97,5 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 211.000,00. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 211.000,00, com abertura em 14/10/2025 e encerramento previsto para 21/10/2025 (segunda praça). A segunda praça oferece um desconto de 9%, com lance mínimo de R$ 191.622,68.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ananindeua/PA, especialmente no condomínio Moradas Club Rios do Pará, para validar o valor de mercado e potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está em fase de aguardando início e a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 9%. Um lance estratégico seria próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$ 191.622,68), buscando fechar o negócio com uma margem de lucro interessante após possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Potencial de Renda: Avaliar o potencial de aluguel do imóvel na região, considerando a demanda por imóveis residenciais em Ananindeua/PA.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, pintura e pequenos reparos estruturais.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	191.623,00
Comissão Leiloeiro (5%)	9.581,15
ITBI (estimado 2%... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ananindeua/PA IPL 4.7 Extrajudicial K Leilões Casa em Ananindeua com 3 quartos 1ª Praça: R$ 147.000 2ª Praça: R$ 110.375 Leilão: 02/09/2025 Casa em Ananindeua com 3 quartos IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 112 m² 1ª Praça: R$ 443.000 2ª Praça: R$ 393.398 Leilão: 05/10/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 112 m² IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Casa em Ananindeua/PA com 2 quartos e 97,5m² de terreno 1ª Praça: R$ 127.531 2ª Praça: R$ 191.623 3ª Praça: R$ 21.100 Leilão: 26/11/2025 Casa em Ananindeua/PA com 2 quartos e 97... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 80m² construída 1ª Praça: R$ 112.433 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 60m², área de serviço e terraço 1ª Praça: R$ 132.804 2ª Praça: R$ 104.527 Leilão: 05/05/2026 Casa com 1 quarto, 60m², área de serviço... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 46m² área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 45.444 Leilão: 22/04/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 46m² área... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua? O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00 e da 2ª praça é de R$ 191.622,68. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ananindeua? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ananindeua/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ananindeua? Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ananindeua. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ananindeua? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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