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Casa em Aracaju com 391m² de área privativa e 864m² de terreno , Atalaia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Aracaju!
Este imóvel em loteamento Jardim Godofredo Diniz oferece uma excelente área privativa de 391,20m² e um amplo terreno de 864,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com um valor de avaliação de R$ 1.200.000,00, este imóvel representa uma chance de investimento promissora.
A localização privilegiada na Avenida Lions Club, nº 324, no bairro Atalaia, com CEP 49037-420, coloca você próximo a diversas conveniências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 5.607.853,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão em Aracaju - Loteamento Jardim Godofredo Diniz

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 1.200.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores. A estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 03/02/2026 às 10h00, com lance mínimo igual ao valor de avaliação. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista e com recursos próprios, o comprador precisa ter liquidez imediata. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar de perto o leilão. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, o valor mínimo para a 2ª praça (09/02/2026) aumenta significativamente para R$ 5.607.853,69. Isso sugere que a Caixa pode estar buscando um valor mais alto ou que a primeira praça é a oportunidade principal.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Atalaia, Aracaju. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de propriedades com características semelhantes (área construída, terreno, localização) para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Atalaia e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A área privativa de 391,20m² e o terreno de 864,00m² oferecem flexibilidade para diferentes projetos, seja residencial de alto padrão ou comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Estratégia de Pagamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, o investidor deve garantir a disponibilidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.607.853,69. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Atalaia em Aracaju/SE. A região de Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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