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Imóvel com 2 quartos no Centro de Aracaju , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Aracaju! Este imóvel comercial e residencial, localizado na movimentada Rua Laranjeiras, oferece um potencial incrível para investidores. Com uma fachada de 4,10m e 30m de profundidade, o terreno comporta uma edificação com restaurante no térreo e dois quartos no andar superior. Sua localização estratégica no Centro, entre ruas importantes, garante visibilidade e acesso facilitado. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um ativo com múltiplas possibilidades de exploração.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central e de grande circulação em leilão de imóveis em Aracaju, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração mista (comercial e residencial) e pela sua matrícula detalhada. A praça de encerramento em 12/12/2025 às 08:30, com um lance inicial de R$204.000,00 e valor de avaliação de R$340.000,00, sugere uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região central de Aracaju, considerando tanto propriedades comerciais quanto residenciais. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis similares à venda.
  • Avaliação da Viabilidade Comercial: O imóvel possui um restaurante no térreo. É importante investigar o potencial de rentabilidade deste espaço comercial. Isso pode envolver:
    • Análise do fluxo de pessoas na Rua Laranjeiras e arredores.
    • Pesquisa sobre a concorrência de restaurantes na área.
    • Estimativa de custos de reforma e adequação para o negócio, caso seja necessário.
    • Potencial de locação do espaço comercial para terceiros.
  • Avaliação da Viabilidade Residencial: Os dois quartos no pavimento superior podem ser explorados de diversas formas:
    • Locação residencial tradicional.
    • Aluguel por temporada (Airbnb, etc.), dada a localização central.
    • Transformação em escritórios, se houver demanda por espaços corporativos na região.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e na viabilidade de exploração, defina um valor máximo para o lance. Considerando o valor de avaliação de R$340.000,00 e o lance inicial de R$204.000,00, há espaço para um lance estratégico. Se o objetivo for maximizar o retorno, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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