Casa em Araras com 212.59m² de área construída , Jardim Santa Olívia Ii , Araras - SP

Este imóvel em casas de leilão em Araras/SP apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização e o valor de avaliação para o segundo leilão (R$ 474.697,34), que pode representar um ponto de entrada mais acessível. A área construída de 212,59 m² em um terreno de 282,62 m² sugere um bom aproveitamento do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Araras, focando no bairro Jardim Santa Olivia II. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
• Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender o processo de desocupação. Planejar os custos e o tempo necessários para essa etapa, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
• Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista em 1 dia útil após o leilão. Caso o comprador necessite de financiamento, é importante verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios (como FGTS) ou buscar linhas de crédito pré-aprovadas que se adequem ao prazo.
• Leilão Estratégico: Monitorar o primeiro leilão (15/10/2025) com lance inicial de R$ 691.077,88. Se não houver arrematação, o segundo leilão (22/10/2025) com lance inicial de R$ 474.697,34 pode ser mais vantajoso. A decisão de participar em qual leilão dependerá da análise de mercado e do orçamento disponível.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no 2º Leilão):

Item

Valor Estimado

Lance (2º Leilão)

R$ 474.697,34 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araras/SP IPL 4.5 Judicial Web Leilões Casa com 250m² em Araras/SP 1ª Praça: R$ 289.875 2ª Praça: R$ 173.925 Leilão: 03/09/2025 Casa com 250m² em Araras/SP IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, 59m² construída 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 30/04/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, sala e cozi... IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 162m² Construída em Araras/SP 1ª Praça: R$ 228.000 Leilão: 23/09/2025 Casa em Leilão com 162m² Construída em A... 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Veja mais leilões de imóveis em Araras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.077,88 e da 2ª praça é de R$ 474.697,34. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araras? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Olívia Ii em Araras/SP. A região de Jardim Santa Olívia Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araras? Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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