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Casa em Belém/PA com 160m² privativos , Umarizal , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belém/PA!
Esta casa espaçosa, localizada no bairro Umarizal, oferece 160m² de área privativa e um terreno de 198m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na capital paraense.
Apesar de não aceitar financiamento, a possibilidade de uso do FGTS para pagamento à vista torna esta aquisição acessível para muitos.
A localização privilegiada, próxima a vias importantes, garante conveniência e acesso facilitado a serviços e comércio.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 692.123,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Belém/PA, com lance inicial de R$692.123,33 e avaliação de R$1.086.000,00, apresenta um potencial de economia significativo, especialmente se adquirido na segunda praça. A modalidade de venda é "Licitação Aberta CAIXA para Venda de Imóveis - Edital nº 0034/0325", e o leilão é extrajudicial e Online.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Umarizal, Belém/PA, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Comparar o lance inicial com o valor de avaliação e com os preços de imóveis na mesma área.
  • Praça de Compra: Dado que o imóvel está em "Aguarde Abertura" e o lance inicial é R$692.123,33, é prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor. A data de encerramento é 16/09/2025. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, o valor na segunda praça provavelmente será menor, aumentando a margem de lucro.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica que "Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS." e "Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio." Portanto, o comprador deve ter os recursos disponíveis ou o FGTS para a compra.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, R$34.606,17), além de possíveis custos com IPTU e condomínio em atraso (embora o edital não especifique quem paga, é comum que o comprador arque com despesas futuras e, em alguns casos, as anteriores). A matrícula 7411 e o ofício 2 devem ser consultados para verificar pendências.
  • Ocupação: O edital menciona "Averiguar o estado de ocupação e conservação do imóvel, antes da apresentação da proposta." É crucial verificar se o imóvel está ocupado e planejar os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.123,33. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Umarizal em Belém/PA. A região de Umarizal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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