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Casa em Ceilândia/DF com 77,61m² e terreno de 142,632m² , Ceilândia , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.632m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia/DF!
Esta casa oferece 77,61m² de área construída em um terreno amplo de 142,632m². Ideal para quem busca espaço e praticidade, com 2 quartos, sala, banheiro e cozinha.
Localização privilegiada: Próximo ao metrô (menos de 300m), comércio, escolas e centro esportivo.
Potencial de valorização: Região em desenvolvimento com excelente infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações de Ceilândia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:30
Valor: R$ 314.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:30
Valor: R$ 157.000,00
Economia: R$ 157.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia/DF apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 314.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 157.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ceilândia/DF, focando em casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, número de quartos e banheiros). Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance mínimo na segunda praça é de R$ 157.000,00. Com base na análise de mercado, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro saudável após possíveis reformas e custos de transação.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de quaisquer reformas necessárias. A descrição menciona construções, mas não detalha o estado de conservação. Uma vistoria técnica prévia seria crucial para identificar necessidades de reparos ou modernização.
  • Custos de Transação: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com leiloeiro (comissão de 5% neste caso) e outras despesas associadas à aquisição.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização próxima ao metrô e comércio favorece ambas as opções.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a segunda praça, e estar preparado para ofertar o lance máximo definido, respeitando o limite estabelecido para garantir a rentabilidade do investimento.

Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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