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Casa em Charqueadas com 2 quartos e 125,6m² , Não Informado , Charqueadas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Charqueadas/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 1062m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Com 125,6m² de área construída, distribuídos em 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, é perfeito para famílias que valorizam conforto e praticidade. A localização na Rua Lygia Andriottti Maia, 700, em um loteamento com boa estrutura, garante acesso a comodidades essenciais. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, cobrindo parte dos débitos de IPTU e condomínio, além de assessoramento pós-arrematação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 172.074,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Charqueadas (RS) apresenta um terreno generoso de 1062m², o que o torna um candidato ideal para projetos de expansão ou até mesmo para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local. A área construída de 125,6m², com 2 quartos e 1 banheiro, é um bom ponto de partida, mas pode ser modernizada para aumentar seu valor de mercado.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma Licitação Aberta, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a informação de que "Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS" e que "Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio" limita significativamente o público de compradores e pode pressionar o valor do lance inicial para baixo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Charqueadas, RS, focando em casas com terrenos de tamanho semelhante. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a avaliar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas ou ampliações, caso o objetivo seja valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Verificação de Zoneamento: Consultar a prefeitura de Charqueadas para entender as possibilidades de construção e uso do terreno, especialmente se houver interesse em desenvolver um projeto maior.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 172.074,86 e a avaliação de R$ 270.000,00, e a restrição de pagamento à vista, seria estratégico ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja mais de uma praça. A ausência de financiamento pode ser um ponto positivo par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Charqueadas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Charqueadas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Charqueadas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Charqueadas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86. Para arrematar imóveis em leilão em Charqueadas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Charqueadas no edital oficial. Imóveis de leilão em Charqueadas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Charqueadas/RS. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Charqueadas. Confira outros imóveis em leilão em Charqueadas.
Para participar de leilões de imóveis em Charqueadas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Charqueadas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Charqueadas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Charqueadas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Charqueadas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Charqueadas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Charqueadas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Charqueadas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Charqueadas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Charqueadas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Charqueadas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Charqueadas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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