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Casa em Condomínio 164m² com ocupação e 0 vagas de garagem , Imperial Park , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164m²

Descrição

Casa em condomínio com 164,4 m² de área construída, atualmente ocupada, localizada em Imperial Park, ofertas de leilão em Vilhena - RO. O imóvel possui área privativa equivalente à área construída e uma área comum de 241,06 m², o que indica um condomínio com boa infraestrutura. A ocupação atual implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O IPTU mensal é de R$ 904,01 e o condomínio está zerado, o que pode indicar baixa taxa condominial ou isenção temporária. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

O imóvel está registrado sob matrícula 25.255 no 1º CRI de Vilhena, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:50
Valor: R$ 630.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar o processo de desocupação, que será de responsabilidade do comprador, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável iniciar contato com o leiloeiro e assessoria jurídica para entender os custos e prazos envolvidos.

O valor inicial do leilão é R$ 630.000,00, com avaliação em R$ 1.003.000,00, indicando potencial de valorização após desocupação e eventuais melhorias. O incremento mínimo é de R$ 30.000,00, e o leilão está previsto para iniciar em 07/07/2025 às 10:00, com encerramento em 22/07/2025 às 12:50.

Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, evitando pagar valores próximos à avaliação.

Após arrematação, o investidor deve providenciar a regularização documental e física do imóvel, incluindo transferência de titularidade, quitação de tributos futuros e análise da convenção condominial.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída164,4 m²
Valor InicialR$ 630.000,00
Valor AvaliaçãoR$ 1.003.000,00
Incremento MínimoR$ 30.000,00
IPTU MensalR$ 904,01
CondomínioR$ 0,00
OcupaçãoOcupado
Prazo Leilão07/07/2025 a 22/07/2025

Este imóvel é indicado para investidores que tenham capacidade de gerir a desocupação e desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização em condomínio fechado. A possibilidade de financiamento está disponível, o que pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imperial Park em Vilhena/RO. A região de Imperial Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
Sim, este imóvel em leilão em Vilhena fica no condomínio Condomínio Imperial Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vilhena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Imperial Park Residence em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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