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Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro, 1 sala e varanda, ocupada , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.03m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 102,03 m², composta por 1 dormitório, 1 banheiro, 1 sala e 1 varanda. Está localizado em um condomínio na Vila Carmozina, imóveis Caixa em São Paulo, e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação. A matrícula está registrada no 09º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A área comum do condomínio é de 43,41 m², o que pode oferecer espaços compartilhados para lazer ou serviços. O imóvel possui inscrição municipal e IPTU anual de R$ 2.470,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 382.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em São Paulo, bairro Vila Carmozina, em condomínio fechado, o que pode valorizar o imóvel e garantir segurança.
Estado do imóvelOcupado, o que requer planejamento para desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse.
Área102,03 m² de área construída, ideal para moradia ou locação.
Composição1 quarto, 1 banheiro, 1 sala e varanda, adequado para solteiros, casais ou pequenos investidores para locação.
Valor do lance inicialR$ 382.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00.
Condições de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando aquisição para diferentes perfis de compradores.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão com lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações com o ocupante atual.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
  • Explorar o financiamento disponível para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e os custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano Vila Carmosina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano Vila Carmosina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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