Casa em Condomínio com 100.80m² de Área Construída em Curitiba , Jardim Botânico , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem em leilão judicial com potencial de valorização. A casa, com 100,80m² de área construída e 181,06m² de terreno total, está localizada em leilão de imóveis em Curitiba, PR, em um condomínio com a matrícula nº 29.375. A avaliação atual é de R$ 607.000,00, e o débito apurado em 09/2024 é de R$ 335.054,10.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: A primeira praça ocorrerá em 13/10/2025 com lance inicial de R$ 607.000,00. A segunda praça, em 14/10/2025, aceitará lances a partir de 50% da avaliação, ou seja, R$ 303.500,00. Considerando o débito atual e a avaliação, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, mas acima do valor mínimo aceitável para garantir o retorno do investimento.
• Situação do Imóvel: O edital menciona que o imóvel possui inquilino. É crucial verificar os detalhes do contrato de locação e os direitos do inquilino após a arrematação. Uma estratégia pode ser negociar a saída amigável do inquilino ou, caso o contrato seja vantajoso, mantê-lo e receber os aluguéis.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante será responsável pela comissão do leiloeiro (5% do lance), despesas de transferência (ITBI, registro em cartório) e possíveis custos com a desocupação, caso necessária. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento.
• Condição de Pagamento: O edital permite pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses, com entrada de 25%. A opção de parcelamento pode ser interessante para otimizar o fluxo de caixa, mas é importante analisar as condições de correção monetária (INPC/IGPDI) e a multa por atraso.
• Due Diligence: Antes de ofertar, é essenci...