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Casa com 1 vaga de garagem em Curitiba , Santa Quiteria , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Curitiba!
Esta casa espaçosa de 180m² de área construída e 269,50m² de terreno, localizada no bairro Santa Quiteria, oferece 1 vaga de garagem e um excelente potencial de valorização.
Apesar de ser exclusivamente à vista, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 725.000,00, com um desconto expressivo para R$ 462.052,87, tornam este imóvel um investimento altamente atrativo.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para investimento com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 462.052,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Curitiba, com valor de avaliação de R$ 725.000,00 e lance mínimo de R$ 462.052,87, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por ser uma venda direta da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais simplificados.

Análise do Imóvel:

  • Categoria: Casa
  • Área Construída: 180,00m²
  • Área do Terreno: 269,50m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • Localização: Rua João Gilberto Justus, Santa Quiteria, Curitiba - PR. Bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Situação: A descrição menciona "Existe área não averbada", o que pode exigir regularização futura e impactar o custo total. É crucial verificar a extensão e o custo dessa regularização.
  • Pagamento: Exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso pode limitar o público, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável para quem possui o capital.
  • Despesas: O comprador é responsável pelo condomínio (até 10% do valor de avaliação) e tributos. É importante calcular esses custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer proposta, realize uma vistoria detalhada no imóvel para identificar quaisquer problemas estruturais ou de acabamento. Consulte a prefeitura para entender a situação da área não averbada e os custos para regularização. Verifique a matrícula do imóvel no cartório para confirmar a situação legal e a ausência de ônus.
  2. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Santa Quiteria para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de aluguel ou revenda.
  3. Proposta Estratégica: Dado que o pagamento é à vista, considere fazer uma proposta próxima ao lance mínimo, mas esteja preparado para negociar. Se a regularização da área não averbada for complexa ou cara, isso pode ser um ponto de negociação para reduzir o valor da proposta.
  4. Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização da área não averbada, e os custos de condomínio e IPTU mensais.
  5. Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em bom estado e a regularização for viável, o potencial de valorização é alto, especialmente se o mercado imobiliário de Curitiba continuar aquecido. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado e o potencial de locação.

Observação Importante: Como o imóvel possui área não averbada, não é recomendado para quem busca um processo de aquisição totalmente livre de burocracias ou para quem pretende financiar, pois a falta de averbação pode impedir o financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.052,87. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Quiteria em Curitiba/PR. A região de Santa Quiteria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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