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Casa em condomínio com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área 110,7m², ocupada , Pinhão , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída e terreno de 110,7 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 1º CRI de Tanguá, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui inscrição municipal e está localizado em um condomínio residencial, o que pode agregar valor e segurança para o investidor. A ação judicial em andamento (anulatória) deve ser considerada no planejamento de aquisição, pois pode impactar prazos e custos. O IPTU anual é baixo, o que reduz custos fixos. A casa não aceita visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 142.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da ação judicial em trâmite (proc. nº 0802383-04.2024.8.19.0023 na Vara Cível de Tanguá/RJ), pois isso pode impactar o tempo para desocupação e eventuais custos adicionais. O imóvel está ocupado, portanto, o planejamento financeiro deve incluir possíveis despesas com desocupação e regularização. O lance inicial está em R$ 142.800,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o valor avaliado é de R$ 211.000,00, indicando potencial de valorização.

Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação, considerando o desconto natural do leilão. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaConsultar advogado para avaliar riscos da ação anulatória e custos previstos.Fundamental para evitar surpresas pós-arrematação.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar lance inicial e incremento mínimo para definir orçamento máximo.Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas.
3. Estratégia de LanceAguardar primeira praça para oferta inicial, com possibilidade de lances condicionais.Monitorar histórico de lances para ajustar estratégia.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação conforme cláusula editalícia e acompanhar processo judicial.Garantir cumprimento das obrigações para evitar perdas.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização em condomínios, desde que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinhão em Tangua/RJ. A região de Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
Sim, este imóvel em leilão em Tangua fica no condomínio Condomínio Bosque Do Pinhão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tangua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque Do Pinhão em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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