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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 3 Banheiros em Porto Alegre/RS , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240.79m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta casa em condomínio, localizada na Estrada João De Oliveira Remião, 1763, Lomba Do Pinheiro, oferece 240,79 m² de área construída e 3 quartos, sendo ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Apesar de estar ocupada, a propriedade possui grande potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio são diferenciais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. A área construída de 240,79 m² e a configuração de 3 quartos e 3 banheiros são pontos fortes para o mercado de locação ou revenda após a resolução das pendências.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Ação Judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial (Proc. Nº 5013381-46.2023.8.21.3001). É fundamental que o comprador, antes de dar qualquer lance, consulte um advogado especializado para entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação. O edital menciona que as providências e riscos da desocupação e da ação judicial ficarão a cargo do arrematante.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 23/09/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 399.000,00. Dado o contexto de ação judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor tende a ser menor. No entanto, é crucial ter a análise jurídica completa antes de decidir.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É preciso orçar os custos com advogados, possíveis indenizações e o tempo necessário para a desocupação, adicionando este valor ao lance.
  • Dívidas de IPTU e Condomínio: O edital informa que os débitos de IPTU (R$ 2.466,66 anual) e condomínio (R$ 1.426,36 mensal) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. É essencial confirmar isso no edital e, se possível, obter uma declaração de quitação.
  • Potencial de Mercado: Após a resolução da ação judicial e a desocupação, o imóvel, com sua área construída e localização em condomínio, pode ser comercializado por um valor significativamente superior ao lance inicial. Pesquisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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