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Casa em Condomínio com 3 Quartos em Itaboraí - RJ , Aldeia Da Prata , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.8m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Casa em condomínio com 3 quartos e 1 vaga de garagem, oferecendo 75,8 m² de área construída. Localizada em Caluge, Itaboraí - RJ, esta propriedade representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um novo lar. A proximidade com a Rodovia Governador Mário Covas facilita o acesso a diversas regiões. Embora o imóvel esteja ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, um fator a ser considerado no planejamento financeiro. O valor de avaliação é de R$ 333.000,00, com um valor alvo de R$ 146.400,00, indicando um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:54
Valor: R$ 146.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado ou não haja lances. O valor de avaliação é de R$ 333.000,00, enquanto o valor inicial do leilão é de R$ 146.400,00. Essa diferença considerável sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Caluge. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, um acordo com o ocupante atual.
  • Visita (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visitação, é altamente recomendável para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Lance Estratégico: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após a desocupação e eventuais reformas. Considere o valor de avaliação como um teto, mas o valor inicial do leilão como ponto de partida para lances.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais a partir de R$ 90.000,00. É importante simular essa opção para entender a viabilidade financeira e o impacto no fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Da Prata em Manilha/RJ. A região de Aldeia Da Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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