Casa em Condomínio com 3 Quartos em Maricá , Itapeba , Maricá - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em condomínio fechado, com 3 quartos e 1 banheiro, atende a um público que prioriza segurança e infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: R$ 581.000,00
• Valor Inicial (1ª Praça): R$ 362.400,00
• Incremento: R$ 20.000,00
• Data de Encerramento: 24/11/2025 às 13:33

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor inicial é significativamente menor que a avaliação de mercado. O lance inicial de R$ 362.400,00 representa um desconto considerável, tornando-o atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances em tempo real. Se o valor se mantiver próximo ao lance inicial, pode ser uma boa entrada.
2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade de investimento e no potencial de retorno após a desocupação e possíveis reformas.
3. Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. É crucial ter uma reserva financeira para este processo, que pode envolver negociação ou ação judicial.
4. Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Um imóvel bem conservado e atualizado pode alcançar um valor de mercado superior, maximizando o retorno do investimento.
5. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Maricá para ter uma base sólida para a precificação pós-reforma.

Considerações Adicionais:

Pontos Fortes:

Localização em condomínio, potencial de valorização, preço atrati... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos, 68,8 m², terreno 89,1 m², desocupada 1ª Praça: R$ 144.767 Leilão: 04/03/2026 Casa com 2 quartos, 68,8 m², terreno 89,... IPL 4.5 Judicial SuperBID Casa com 2 quartos, 160m² construídos 1ª Praça: R$ 372.960 Leilão: 12/08/2025 Casa com 2 quartos, 160m² construídos IPL 6.6 Extrajudicial Em Leilão Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 300 m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 637.000 2ª Praça: R$ 382.200 Leilão: 05/08/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 300 m²... 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Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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