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Casa em Condomínio com 3 Quartos em São João de Meriti , Vila São João , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Este imóvel em condomínio, com 116,15 m², oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Localizado no bairro Vilar dos Teles, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, com suporte do vendedor para quitação de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:12
Valor: R$ 134.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com um valor inicial de R$ 134.700,00.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa em Condomínio
  • Área: 116,15 m²
  • Quartos: 3
  • Banheiros: 2
  • Situação: Ocupado
  • Comitente: BANCO SANTANDER S.A.
  • Valor de Avaliação: R$ 271.000,00
  • Valor Inicial do Leilão: R$ 134.700,00

Estratégia de Investimento:

A principal vantagem aqui é o grande desconto em relação ao valor de avaliação, quase 50%. A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa dos custos e prazos para desocupação, que, conforme o edital, são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar esses custos (advogado, possível acordo com o ocupante, etc.) e adicioná-los ao lance.

Praça de Leilão:

O leilão ocorre em duas praças. A primeira praça tem o valor inicial de R$ 134.700,00. Se não houver lances, a segunda praça terá um valor de R$ 127.799,74 (estimado com base em 95% do valor inicial, conforme prática comum, embora o HTML não especifique o valor exato da segunda praça). Dado o desconto já expressivo na primeira praça, o ideal seria tentar arrematar neste momento, mas com uma margem de segurança para os custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, pesquise o valor de imóveis similares na região de Vilar dos Teles, São João de Meriti. Verifique o preço de venda de casas em condomínios com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação).
  2. Custo de Desocupação: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.700,00 e da 2ª praça é de R$ 127.799,74. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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