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Casa em Condomínio com 380m² Privativos em São Paulo , Jardim Dos Estados , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

472.321m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 380,08m² privativos, localizada no Condomínio Ville Marseille, oferece um estilo de vida sofisticado e confortável. Com uma área total de 472,321m², incluindo um terreno de uso exclusivo de 266,83m², esta residência é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A localização privilegiada no Jardim dos Estados, com fácil acesso e infraestrutura completa, agrega ainda mais valor a este imóvel. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.267.918,41
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 2.156.302,83
Economia: R$ 1.111.615,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em leilão em São Paulo e a área construída significativa. A consolidação da propriedade em 20/08/2025 indica que o processo de aquisição está avançado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 3.267.918,41. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando o risco de valorização em leilões futuros.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 2.156.302,83. Com um desconto considerável de aproximadamente 34% em relação à primeira praça, esta é uma oportunidade ainda mais atrativa para quem busca um bom negócio. A expectativa é que o imóvel seja arrematado nesta fase, dado o desconto expressivo.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª Praça para realizar a oferta. O desconto oferecido nesta fase torna o investimento mais vantajoso, com maior potencial de retorno sobre o capital investido. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para fazer um lance competitivo dentro do valor de mercado estimado, que pode ser superior ao lance da segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Dos Estados para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação, já que o imóvel está ocupado.
  3. Planejamento Financeiro: Defina um teto máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, o desconto da segunda praça e o seu retorno esperado.
  4. Visita (se possível): Caso haja oportunidade de visita, mesmo que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.267.918,41 e da 2ª praça é de R$ 2.156.302,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Estados em São Paulo/SP. A região de Jardim Dos Estados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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