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Casa em condomínio com 4 quartos e 1 vaga , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama!
Esta casa em condomínio oferece 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno de 506 m² e 176,17 m² de área construída. Localizada em Iguabinha, a residência possui 2 varandas e 1 sala, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula nº 61.638 e a inscrição municipal nº 120741 garantem a regularidade do imóvel. O IPTU anual é de R$ 1.284,62. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 352.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca uma residência espaçosa. Com 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, a casa possui 176,17 m² de área construída e um terreno de 506 m², oferecendo bastante espaço. A situação de ocupado requer atenção, pois as despesas de desocupação recairão sobre o arrematante. No entanto, o vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Considerando o lance inicial de R$ 352.640,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Iguabinha, Araruama, RJ. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial para determinar o potencial de valorização.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 23/09/2025 às 11h30. Como o lance atual é R$ 0,00, o lance inicial de R$ 352.640,00 é o ponto de partida. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se o valor final ficar acima do esperado, pode ser prudente aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, negociação com o ocupante.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel, caso o objetivo seja revenda.
  • Fluxo de Caixa: Se o objetivo for investimento para locação, calcular o potencial de retorno com base nos valores de aluguel na região, após a desocupação e possíveis reformas.

A condição de pagamento "À vista ou Financiamento em até 420 meses" é um grande atrativo, ampliando o leque de compradores potenciais. A ausência de visitação pode ser um fator limitan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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