Casa em Condomínio com 44,65m² em Pacatuba/CE , Jereissati Iii , Pacatuba - CE

Este imóvel em leilao com descontos em Pacatuba/CE, com lance inicial de R$162.199,08 na primeira praça e R$110.175,05 na segunda, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. Considerando a avaliação de R$155.000,00, a segunda praça oferece um potencial de valorização significativo, com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pacatuba/CE, especialmente no Condomínio Moradas das Flores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Estratégia de Lance: Para a primeira praça, considerar um lance próximo ao valor de avaliação (R$155.000,00), mas com cautela para não exceder o orçamento. Para a segunda praça, o lance inicial de R$110.175,05 é muito atrativo. Recomenda-se ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem para negociação ou valorização pós-compra.
• Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Financiamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, especialmente se há opções de financiamento disponíveis para este imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (Segunda Praça)	R$ 110.175,05
Comissão (5%)	R$ 5.508,75
ITBI (Estimativa 3%)	R$ 3.305,25
Taxas de Cartório	R$ 2.000,00 (Estimativa)
Total Estimado	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pacatuba/CE IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa Geminada com Entrada Independente em Pavuna 1ª Praça: R$ 192.669 2ª Praça: R$ 170.892 Leilão: 16/04/2025 Casa Geminada com Entrada Independente e... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 44m² 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 166.823 Leilão: 03/10/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 44m² IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43m² Construídos 1ª Praça: R$ 111.968 Leilão: 31/03/2025 Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Banhei... IPL 3.3 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Casa com 3 quartos e 1 banheiro em Pacatuba/CE 1ª Praça: R$ 177.277 2ª Praça: R$ 192.103 Leilão: 11/11/2025 Casa com 3 quartos e 1 banheiro em Pacat... IPL 6.9 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 Quartos em Pacatuba/CE 1ª Praça: R$ 76.464 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 Quartos em Pacatuba/CE IPL 3.0 Extrajudicial Franco Leilões Casa com 72m² em Pacatuba/CE - Pavuna 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 165.280 Leilão: 10/11/2025 Casa com 72m² em Pacatuba/CE - Pavuna Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.199,08 e da 2ª praça é de R$ 110.175,05. Para arrematar imóveis em leilão em Pacatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pacatuba? Este casa em leilão está localizado no bairro Jereissati Iii em Pacatuba/CE. A região de Jereissati Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacatuba. Confira outros imóveis em leilão em Pacatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pacatuba? Para participar de leilões de imóveis em Pacatuba/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pacatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pacatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacatuba/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita