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Casa em Condomínio com 740m² em Itu/SP , Chácaras City Castelo , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3010m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itu/SP!
Este imóvel residencial em condomínio fechado oferece um terreno amplo de 3.010,00m² e uma construção de 740,00m², ideal para quem busca espaço e conforto.
A casa conta com 4 dormitórios (sendo 2 suítes), múltiplas salas, área gourmet completa com churrasqueira e forno a lenha, sauna, piscina e casa de caseiro.
Localizado no Condomínio Chácaras Castello Country Club, um dos mais tradicionais da região, com segurança e lazer.
Perfeito para investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 2.510.714,17
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 17:00
Valor: R$ 1.506.428,50
Economia: R$ 1.004.285,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída de 740m² em um terreno de 3.010m², apresenta um grande potencial para investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente. A avaliação inicial de R$2.510.714,17 e o lance inicial para a segunda praça de R$1.506.428,50 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar se há pendências judiciais ou dívidas que possam recair sobre o comprador. A matrícula nº 25.925 do CRI de imóveis Caixa em Itu/SP e o processo judicial 0003901-59.2021.8.26.0286 devem ser consultados com atenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a segunda praça (15/12/2025) oferece um valor de lance inicial consideravelmente menor. Recomenda-se aguardar esta praça para maximizar o potencial de economia. Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e na capacidade financeira, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis similares na região de Itu/SP, especialmente no Condomínio Chácaras Castello Country Club, para ter uma noção precisa do valor de mercado atual. O condomínio é conhecido e a área construída generosa sugere um alto valor de revenda ou locação após possíveis melhorias.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (a casa de caseiro e a área de lazer podem necessitar de atualizações), e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Uso do Imóvel: O imóvel pode ser ideal para moradia de alto padrão, devido ao tamanho e localização, ou para investimento em locação de temporada, dada a estrutura de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.510.714,17 e da 2ª praça é de R$ 1.506.428,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras City Castelo em Itu/SP. A região de Chácaras City Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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