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Casa em Condomínio com 81,66m² de Área Privativa , Vila Romana , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.5m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Descubra esta casa em condomínio com 81,66m² de área privativa e 166,50m² de terreno, localizada em imóveis de leilão em Marília/SP. Ideal para quem busca segurança e tranquilidade em um condomínio fechado. A localização privilegiada na Vila Romana oferece fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, exigindo providências para desocupação e regularização, o que representa um potencial de valorização após a conclusão. A matrícula 55.513 do 2º CRI de Marília contém informações detalhadas sobre a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:30
Valor: R$ 285.330,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando a situação de ocupação que pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa em condomínio fechado.
  • Área Construída: 81,66 m².
  • Área do Terreno: 166,50 m².
  • Localização: imóveis de leilão em Marília/SP, Vila Romana.
  • Situação: Ocupado.
  • Matrícula: 55.513 do 2º CRI de Marília.
  • Processo judicial: 1015188-27.2018.8.26.0344 (penhora em favor do Condomínio Residencial Alameda Amarilis).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem com um desconto maior, caso não seja arrematado na primeira. O valor de lance inicial na primeira praça é de R$ 285.330,98, e na segunda praça é de R$ 1.126.331,18. A diferença significativa entre os valores sugere que a segunda praça pode ser mais vantajosa, dependendo da avaliação de mercado e do valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marília, SP, para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro após a desocupação e eventuais reformas.
  2. Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o valor de aquisição, custos de desocupação (processo judicial, negociação com o ocupante), custos de registro, impostos (ITBI, IPTU), e possíveis custos de reforma.
  3. Negociação e Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.330,98 e da 2ª praça é de R$ 1.126.331,18. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Romana em Marília/SP. A região de Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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