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Casa em Condomínio de Alto Padrão com 800m² em Londrina/PR , Royal Residence & Resort , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira um imóvel em condomínio de alto padrão em imóveis de leilão em Londrina/PR. Com 800m² de área total e 700,01m² de terreno, este lote abriga uma residência de 80m² com dois pavimentos. A localização privilegiada no Royal Tenis Residence & Resort oferece segurança e lazer. Ideal para quem busca exclusividade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 09:20
Valor: R$ 4.480.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:20
Valor: R$ 3.584.000,00
Economia: R$ 896.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um condomínio de alto padrão. A área total de 800m² e o terreno de 700,01m² oferecem um amplo espaço para futuras expansões ou reformas, agregando ainda mais valor ao imóvel. A residência atual, com 80m² e dois pavimentos, pode ser um ponto de partida para um projeto de renovação que atenda às demandas do mercado de luxo em imóveis de leilão em Londrina.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria negociar a desocupação de forma amigável, buscando um acordo que minimize custos e prazos. Paralelamente, é fundamental analisar os débitos de IPTU mencionados. A recomendação é aguardar a 2ª praça, que possui um lance inicial significativamente menor (R$ 3.584.000,00), permitindo uma margem maior para negociação e otimização do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares no Condomínio Royal Tenis Residence & Resort para definir um teto de investimento.
  • Negociação de Desocupação: Iniciar conversas com o ocupante para entender suas necessidades e propor uma saída que seja vantajosa para ambas as partes.
  • Regularização de Débitos: Levantar o valor exato dos débitos de IPTU e incluir este custo na planilha de investimento.
  • Estratégia de Lance: Aguardar a 2ª praça para realizar um lance mais assertivo, aproveitando o desconto oferecido. O lance inicial da 2ª praça é de R$ 3.584.000,00, o que representa uma redução considerável em relação ao lance atual da 1ª praça.
  • Projeto de Reforma: Após a aquisição, desenvolver um projeto de reforma que valorize o imóvel, focando em acabamentos de alto padrão e otimização dos espaços.
  • Análise de Áreas Comuns: Avaliar o potencial de valorização das áreas comuns do condomínio, consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.584.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Royal Residence & Resort em Londrina/PR. A região de Royal Residence & Resort possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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