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Casa em Condomínio Ocupada com 46m² em Gravataí - RS , Tom Jobim , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Gravataí!
Casa em condomínio com 46m² de área construída, localizada na Rua Flor de Lótus, 328, no Condomínio Deoclides Ferreira de Oliveira. O imóvel está ocupado, o que pode representar um potencial de valorização após a desocupação.
A matrícula do imóvel é 82.087 do CRI Local. É importante notar que a análise de eventuais divergências de área e a regularização de logradouro e numeração são de responsabilidade do arrematante.
O condomínio e IPTU estão quitados até a data da arrematação, exceto área maior. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 20:00
Valor: R$ 202.158,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:57
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Gravataí, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização pós-aquisição. A casa em condomínio, com 46m² de área construída, está ocupada, o que sugere um potencial de retorno financeiro após a desocupação e possíveis reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • O valor inicial do leilão é de R$ 202.158,00. A data de início do leilão é 23/01/2026 às 20:00 e o encerramento está previsto para 10/02/2026 às 20:57.
  • O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.
  • Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona a necessidade de análise de divergências de área e regularização de logradouro, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atrativo ou haja pouca disputa. No entanto, a descrição indica que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor, o que pode indicar flexibilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realize uma vistoria detalhada do imóvel para identificar as necessidades de reforma e o potencial de valorização no mercado local de Gravataí. Pesquise imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo.
  2. Desocupação Estratégica: Planeje a desocupação do imóvel de forma eficiente, buscando negociar amigavelmente com o ocupante, se possível, ou seguindo os trâmites legais para garantir a posse.
  3. Otimização do Imóvel: Invista em reformas pontuais que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias na área externa, se aplicável. O objetivo é tornar o imóvel atraente para futuros compradores ou locatários.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Defina se o objetivo é a venda rápida ou a locação para geração de renda. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo do cenário econômico e da demanda local.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.158,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tom Jobim em Gravataí/RS. A região de Tom Jobim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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