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Casa em Condomínio Ocupada com 73m² em São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Descubra esta casa em condomínio com 73m² na Vila João Batista. Ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada na capital paulista.
Destaques:
  • Área construída de 73m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica

Aproveite esta chance de investimento ou de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:17
Valor: R$ 176.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São Paulo. A localização na Vila João Batista, um bairro consolidado, é um ponto forte.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira etapa seria planejar a desocupação, que conforme o edital, é de responsabilidade do arrematante. É crucial orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa, pois isso impactará diretamente o retorno do investimento.

Análise das Praças:

O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 290.000,00 e um valor inicial de R$ 176.400,00. A primeira praça, com encerramento em 03/11/2025 às 13:17, apresenta um lance atual de R$ 176.400,00. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça, caso a primeira não seja arrematada, poderia ser uma opção, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente. No entanto, o lance atual já está no valor inicial, o que sugere que pode haver interesse significativo.

Plano de Ação Detalhado:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do edital, matrícula do imóvel, e quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a situação da ocupação e os custos estimados para desocupação.

2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, possíveis reformas e custos de manutenção.

3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para determinar um lance máximo que garanta rentabilidade.

4. Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.

5. Potencial de Valorização: A área construída de 73m² em São Paulo, com 1 vaga de garagem,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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