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Casa em Condomínio Ocupada em Belford Roxo - RJ , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.8m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belford Roxo!
Este imóvel em condomínio oferece 52,8 m² de área construída e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em São Vicente, o imóvel está ocupado e possui um processo judicial em andamento, o que pode representar uma oportunidade de negociação. Atenção investidor! Considere os custos e riscos associados à desocupação e ao processo judicial, mas avalie o potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:19
Valor: R$ 188.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Belford Roxo, com 52,8 m² de área construída, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e envolto em um processo judicial. Como investidor, a estratégia inicial seria focar na análise aprofundada do processo judicial para entender os prazos e possíveis desfechos. Paralelamente, seria crucial realizar uma diligência completa sobre o estado de conservação do imóvel e os custos estimados para a desocupação.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um valor inicial de R$ 188.480,00 e uma avaliação de R$ 248.000,00, a estratégia seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo. A data de encerramento do leilão é 12/01/2026, o que permite um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial (Proc. 0815915-90.2024.8.19.0008). Entender os riscos e custos associados à desocupação e à resolução do processo.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Belford Roxo para determinar o valor de mercado após a regularização e desocupação.
  • Orçamento: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, possíveis reformas e custos judiciais.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um melhor preço.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, focar na desocupação do imóvel e na resolução de quaisquer pendências judiciais. Em seguida, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e, posteriormente, vendê-lo ou alugá-lo, buscando um retorno sobre o investimento....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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