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Casa em Cotia com 2 quartos e 53m² de área privativa , Paisagem Casa Grande , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão em Cotia/SP!
Esta casa no Condomínio Villagio Santorine oferece 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 53,36 m² de área construída e 72,09 m² de terreno, o imóvel está em uma localização estratégica.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 144.137,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Cotia/SP, com 2 quartos e 53,36 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A localização em um condomínio fechado, como o Villagio Santorine, tende a agregar valor e segurança, atraindo um público que prioriza tranquilidade.

Considerando que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar ativamente os lances e definir um teto de investimento com base no valor de avaliação (R$ 229.000,00) e no valor inicial (R$ 144.137,94). Dado que o número de lances é zero no momento, há uma janela para lances estratégicos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cotia/SP, focando em casas com 2 quartos em condomínios. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com impostos (IPTU, que está com valor incerto), taxas de condomínio (também incerto), possíveis reformas necessárias e custos de transação (cartório, impostos de transmissão).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a dedução de todos os custos. Se o imóvel for adquirido abaixo do valor de avaliação, o potencial de valorização é ainda maior.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar as etapas de reforma e marketing para venda ou locação. A descrição do imóvel sugere uma área de varanda, que pode ser um diferencial atrativo.

A ausência de informações claras sobre IPTU e condomínio exige diligência extra do comprador para obter esses dados antes de finalizar o lance, pois podem impactar significativamente o custo total de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.137,94. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paisagem Casa Grande em Cotia/SP. A região de Paisagem Casa Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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