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Casa em Fortaleza com 96,76m² de área privativa , Nova Aldeota , Itapipoca - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em Fortaleza!
Esta casa no bairro Messejana oferece 96,76m² de área privativa e um terreno de 180,00m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em uma região com infraestrutura completa, é perfeita para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 366.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 219.600,00
Economia: R$ 146.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas, permitindo flexibilidade na aquisição.

Análise da Situação:

  • Avaliação: R$ 366.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 366.000,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 219.600,00 (Desconto de 40% em relação à avaliação)

Estratégia de Aquisição:

A recomendação principal é aguardar a segunda praça do leilão. O lance mínimo de R$ 219.600,00 representa um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação, o que pode gerar uma margem de lucro considerável em uma futura revenda ou valorização do patrimônio.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do primeiro leilão para entender o interesse de outros compradores e se haverá lances.
  2. Preparação para o 2º Leilão: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o potencial de mercado da região e os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja uma justificativa muito forte de mercado.
  3. Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU (embora o texto indique que são responsabilidade do comprador, é bom ter uma estimativa).
  4. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de financiamento ou para compor o valor de entrada.
  5. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Messejana, Fortaleza, para entender os preço...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapipoca/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itapipoca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapipoca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapipoca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapipoca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapipoca no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapipoca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Aldeota em Itapipoca/CE. A região de Nova Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapipoca. Confira outros imóveis em leilão em Itapipoca.
Para participar de leilões de imóveis em Itapipoca/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapipoca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapipoca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapipoca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapipoca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapipoca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapipoca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapipoca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapipoca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapipoca/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapipoca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapipoca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapipoca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapipoca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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