Casa em Franca/SP com 40,25m² construída e 160m² de terreno , Jardim Aeroporto Iii , Franca - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Franca/SP, com área construída de 40,25m² e terreno de 160m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento. A avaliação de R$ 157.130,61 e o lance mínimo de R$ 117.847,95 indicam um valor de aquisição competitivo.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça encerra em 14/11/2025 e a segunda em 05/12/2025. A segunda praça oferece um lance mínimo menor, o que pode ser vantajoso. No entanto, a informação de que o lance mínimo foi calculado reservando a cota parte do coproprietário (Art. 843, CPC/2015) sugere que o valor de R$ 117.847,95 pode não representar 100% do valor do imóvel, sendo crucial verificar a matrícula e o edital para entender a fração exata em leilão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel. Preste atenção especial à descrição da fração ideal em leilão, eventuais ônus, dívidas e restrições.
• Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado na região do Jardim Aeroporto Iii para comparar o valor de imóveis similares. Isso ajudará a determinar um lance estratégico e a potencial rentabilidade após a aquisição.
• Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Planeje sua capacidade financeira para essa modalidade, mas priorize lances à vista, que têm preferência.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considere aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é menor. No entanto, avalie o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Se o valor de avaliação for o principal indicador, o lance inicial na primeira praça seria R$ 157.130,61. Se o objetivo for adquirir pelo menor valor possí...