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Casa em Itaboraí/RJ com 2 quartos e 51,6m² de área privativa , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 51,6m² de área construída em um terreno de 150m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e uma varanda agradável, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em um bairro promissor, esta é uma excelente chance de investimento ou de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 93.037,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$93.037,35 e avaliação de R$157.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A área construída de 51,6m² em um terreno de 150m² sugere que há espaço para futuras expansões ou melhorias, o que pode aumentar o valor de mercado.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento previsto para 17/11/2025, recomendo:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique se há ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar a propriedade ou o custo total. A matrícula 52556 e o edital disponível são os primeiros passos.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$93.037,35, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A avaliação é de R$157.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como se trata de um leilão online da Caixa, a disputa pode ser acirrada. Recomendo definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado é 197491001, mas o valor mensal não foi informado, o que deve ser verificado.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (150m²) permite explorar a possibilidade de ampliação da área construída ou até mesmo a construção de uma edícula, agregando valor ao imóvel. A localização em Itaboraí/RJ, com acesso a vias importantes, também é um ponto positivo.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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