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Casa em Itaguaí/RJ com 77m² de Área Total , Estrela Do Ceu , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaguaí/RJ!
Esta casa oferece 77m² de área construída em um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área promissora. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Estrela do Céu tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo sobre o valor de avaliação. Consulte a matrícula para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 83.391,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaguaí/RJ, com 77m² de área construída e 360m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 39,57% sobre o valor de avaliação e o fato de estar sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos transparentes.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$138.000,00, com um lance inicial de R$83.391,04. A primeira praça, que é a atual, está aberta para lances. Dado o desconto significativo, seria prudente considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para o incremento mínimo de R$2.000,00, caso haja disputa. A data de encerramento é 17/11/2025, o que dá tempo para planejamento.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Este é um ponto crucial. Antes de fazer qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter informações detalhadas sobre a ocupação. Se estiver ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e os custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório) no seu orçamento. O IPTU mencionado é 99998236, o que pode indicar um valor anual ou uma referência a ser verificada.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 51486 do 2º Ofício de ITAGUAI/RJ) está disponível para consulta através de um link fornecido. É essencial analisar detalhadamente a matrícula para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências que possam afetar a propriedade.
  • Potencial de Valorização: Itaguaí é uma cidade com potencial de crescimento, especialmente em áreas industriais e logísticas. Avaliar o desenvolvimento da região e a valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.391,04. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estrela Do Ceu em Itaguaí/RJ. A região de Estrela Do Ceu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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