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Casa em Itaipu, Niterói/RJ - Ocupada , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Niterói/RJ!
Este imóvel em Itaipu, com 209,95m² de área construída e 225m² de terreno, oferece 2 vagas de garagem, 3 banheiros e amplos cômodos.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de negociação em diversas condições de pagamento o tornam um alvo atraente para investidores.
Considere a valorização imobiliária da região e o potencial de reforma para maximizar o retorno.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 480.510,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Niterói/RJ, localizado em Itaipu, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A área construída de 209,95m² e o terreno de 225m² são adequados para diversas finalidades, seja para moradia ou para exploração comercial, dependendo da regulamentação local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 480.510,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição interna não pôde ser totalmente confirmada, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça ainda não está definida no HTML, mas é crucial monitorá-la. Se o imóvel não for arrematado na primeira, a segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. A menção de "estimada in loco" para a área construída (264,00m²) sugere que pode haver divergências com a matrícula, o que deve ser investigado.
  2. Custos de Desocupação: O arrematante será responsável pela desocupação. É essencial orçar os custos e o tempo envolvidos nesse processo.
  3. Regularização e Reformas: O arrematante também terá que arcar com a regularização de áreas (IPTU e matrícula) e quitar débitos de água (R$ 559,31). Planeje um orçamento para essas regularizações e para possíveis reformas que possam valorizar o imóvel, especialmente se a intenção for revenda.
  4. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Itaipu, Niterói/RJ, para entender o valor de mercado at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.510,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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