Casa em Leilão com 158,89m² de Área Construída , Costa Teles I , Uberaba - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação de valor. A localização em casas de leilão em Uberaba/MG, especificamente no bairro Orlando da Costa Telles, com uma área construída de 158,89m² em um terreno de 250m², oferece uma base sólida para um projeto de revitalização.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 16/01/26 com lance inicial de R$ 334.530,00. A segunda praça, em 30/01/26, com valor reduzido para R$ 294.024,61, pode ser mais atrativa para quem busca margem de negociação. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, considerando o valor de avaliação (estimado em R$ 493.700,00).
• Custos de Aquisição e Reforma: O valor de arremate na segunda praça, somado aos custos de desocupação (que devem ser estimados), impostos e uma reforma planejada, deve ser cuidadosamente calculado. A área construída de 158,89m² sugere que uma reforma completa pode elevar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Uberaba, especificamente no bairro Orlando da Costa Telles, para entender os preços de imóveis similares após reforma. O objetivo seria adquirir por um valor que permita uma margem de lucro saudável após todos os investimentos.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1	Arremate (2ª Praça)	Focar em obter o imóvel pelo menor valor possível, respeitando o valor de avaliação.
2	Desocupação	Planejar e executar a desocupação de forma legal e eficiente.
3	Reforma	Realizar uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, sem exageros. Priorizar acabamentos que agreguem valor.
4	Avaliação Pó... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 4.6 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 120m² construída 1ª Praça: R$ 181.635 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 120m²... IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 37m² de Área Construída em Uberaba 1ª Praça: R$ 92.568 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 37m² de Área Construída... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Casa com 151m² e terreno de 159m² em Uberaba/MG 1ª Praça: R$ 186.900 2ª Praça: R$ 186.900 3ª Praça: R$ 373.800 Leilão: 30/10/2025 Casa com 151m² e terreno de 159m² em Ube... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Casa com 1 Quarto e Área de Serviço em Loteamento Ilha Bela 1ª Praça: R$ 122.497 2ª Praça: R$ 95.687 Leilão: 15/04/2025 Casa com 1 Quarto e Área de Serviço em L... IPL 2.7 Extrajudicial Leilão Judicial Casa em Uberaba com 2 quartos e 2 vagas 1ª Praça: R$ 161.160 2ª Praça: R$ 109.676 Leilão: 06/10/2025 Casa em Uberaba com 2 quartos e 2 vagas IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Uberaba 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 10/12/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Uberaba Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.530,00 e da 2ª praça é de R$ 294.024,61. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Costa Teles I em Uberaba/MG. A região de Costa Teles I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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