Casa em Leilão com 185m² Construída em Montes Claros/MG , Lourdes , Montes Claros - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Casa em leilão, ocupada.
• Área: Terreno de 360m² e área construída de 185m².
• Localização: Rua Gerânio, 64, Sagrada Família, apartamentos leilão em Montes Claros/MG. Bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
• Condições de Pagamento: À vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%.
• Dívidas: IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão.
• Desocupação: Responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria obter acesso para uma vistoria detalhada, caso seja possível antes do leilão, ou planejar a desocupação logo após a arrematação. A desocupação pode envolver custos adicionais e tempo, que devem ser considerados no cálculo do investimento.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo diluir o custo total em parcelas menores. Recomenda-se simular diferentes cenários de financiamento para entender o impacto no fluxo de caixa.

O valor de avaliação e o lance inicial são cruciais. É fundamental analisar o histórico de leilões na região e o valor de mercado de imóveis similares para determinar um lance estratégico. A diferença entre o valor de mercado e o valor de arrematação definirá a margem de lucro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance Inicial	396.123,78	Valor base para o leilão
Custos de Desocupação	A definir	Variável, dependendo da negociação ou processo judicial... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 86.39m² Construída em Condomínio 1ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 20/01/2026 Casa em Leilão com 86.39m² Construída em... IPL 3.4 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 131m² construída 1ª Praça: R$ 883.054 2ª Praça: R$ 809.163 Leilão: 22/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 5.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa aconchegante com 185m² construída, ocupada e varanda 1ª Praça: R$ 378.000 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante com 185m² construída,... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Montes Claros 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 01/04/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Montes Cl... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e Suíte em Montes Claros 1ª Praça: R$ 101.932 Leilão: 07/04/2025 Casa com 3 Quartos e Suíte em Montes Cla... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Casa 2 Quartos em Montes Claros com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 71.654 2ª Praça: R$ 119.482 Leilão: 19/01/2026 Casa 2 Quartos em Montes Claros com 1 Va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros? O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.123,78. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Montes Claros? Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Montes Claros/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Montes Claros? Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Montes Claros? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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