Sobrado com Terreno de 112,40m² em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em São Gonçalo/RJ. A avaliação de R$ 180.000,00 e o lance inicial de R$ 90.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se considerarmos a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Benfeitoria: A observação de que a benfeitoria não está averbada na matrícula é crucial. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para avaliar a regularidade e o custo para averbação. Caso a regularização seja complexa ou custosa, o valor de aquisição deve ser ajustado.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 90.000,00 e a avaliação de R$ 180.000,00, o imóvel está sendo ofertado com 50% de deságio em relação à avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo da primeira praça (R$ 90.000,00), mas o risco de disputa pode ser menor. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com um bom desconto, um lance agressivo na primeira praça pode ser considerado, desde que dentro do orçamento e com margem para custos de regularização.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Tribobó e arredores para entender o valor de imóveis similares já regularizados e construídos. Se a regularização da benfeitoria for viável, o potencial de revenda ou locação com valorização é alto.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, e os custos potenciais para regularização da benfeitoria não averbada.

Considerações sobre o Imóvel:

Tipo:	Sobrado
Terreno:	Aprox. 112,40m²
Localização:	Rua 14 de Agosto, nº 307, Lot. Jardim Nova E... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ IPL 3.4 Extrajudicial O Leilões Casa com 1 quarto, 1 vaga de garagem, 36,25m² de área privada 1ª Praça: R$ 177.000 2ª Praça: R$ 166.363 Leilão: 10/03/2026 Casa com 1 quarto, 1 vaga de garagem, 36... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 82,68m² construída 1ª Praça: R$ 41.298 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área de ser... IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 34,99m² construída, desocupada Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 34,99m² c... 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Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ipiiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ipiiba? Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ipiiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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