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Casa em Leilão com 4 Quartos e 3 Banheiros em Guapimirim/RJ , Granja Cadetes Fabres , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Guapimirim!
Descubra esta casa com 182,70m² de área construída e um amplo terreno de 480,00m². Localizada na Granja Cadetes Fabres, esta propriedade oferece espaço e potencial para você e sua família. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida, com a conveniência de estar em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:03
Valor: R$ 184.923,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de lance inicial de R$ 184.923,00. A área construída de 182,70m² em um terreno de 480,00m² oferece um bom espaço para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 18/11/25 às 10h03, com lance inicial de R$ 184.923,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região.
  • A observação "ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA" é crucial. Isso significa que não haverá financiamento bancário, e o arrematante deve ter o capital total disponível.
  • A informação de que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização de áreas e logradouro, bem como a responsabilidade do arrematante por eventuais ações, indicam que o comprador deve estar preparado para custos adicionais e burocracia.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos Adicionais: Antes de dar um lance, é fundamental orçar os custos de desocupação (se aplicável), regularização de áreas, impostos retroativos e possíveis reformas. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e um engenheiro civil.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Pesquise imóveis similares na Granja Cadetes Fabres e em ofertas de leilão em Guapimirim para ter uma noção precisa do valor de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é à vista, o lance deve ser estratégico. Considere o valor de mercado estimado, os custos adicionais e o seu limite financeiro. Se o lance inicial for R$ 184.923,00, e o valor de mercado estimado for, por exemplo, R$ 300.000,00, há uma margem considerável para lucro.
  4. Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.923,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Cadetes Fabres em Guapimirim/RJ. A região de Granja Cadetes Fabres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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