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Casa em Leilão com 4 Quartos e 3 Banheiros em Jardim Mariana , Jardim Mariana , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cuiabá!
Esta casa em leilão no Jardim Mariana oferece um excelente potencial de investimento. Com 450m² de terreno e 336m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna esta propriedade ainda mais atrativa. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para maximizar o retorno do seu investimento. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:20
Valor: R$ 334.518,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão. A área total de 450m² e a área construída de 336m² oferecem um bom espaço para reformas ou adaptações.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 24/11/25 às 11h20. O valor de referência é R$ 334.518,00.
  • O lance inicial é de R$ 334.518,00, com um desconto implícito de 25% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 445.000,00, com base no valor de referência e desconto de 25% para a 1ª praça).
  • O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: Se o objetivo for maximizar o desconto, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a movimentação e o interesse no lote.
  2. Análise da Ação Judicial: É fundamental obter mais detalhes sobre a ação judicial (Proc. Nº 1001223-25.2024.8.11.0041). Entender o risco e o tempo estimado para a resolução é crucial para o planejamento financeiro e temporal do investimento. O edital menciona que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos decorrentes da ação.
  3. Orçamento para Desocupação e Reforma: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e possíveis reformas. A área construída de 336m² pode necessitar de atualizações para atingir seu potencial máximo de mercado.
  4. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a desocupação e eventuais reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ideal.

Considerações Adicionais:

  • O IPTU anual de R$ 7.964,70 deve ser consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.518,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana em Cuiabá/MT. A região de Jardim Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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